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涉征拆！近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）獲悉，通州黃金地段征地80畝，還留了一手、村民受益！

為實(shí)施通州區(qū)強(qiáng)力家居土地一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，擬征收梨園鎮(zhèn)梨園村集體土地 5.5331 公頃（約83畝）。經(jīng)梨園村村民主決議，于2022年8月19日簽訂《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》?，F(xiàn)就征地補(bǔ)償安置內(nèi)容公告如下:

(資料圖片僅供參考)

本項(xiàng)目位于梨園鎮(zhèn)梨園村，具體四至：東至銅牛針織廠回遷小區(qū)，西至云景東路、南至云景豪庭小區(qū)，北至通州區(qū)電信區(qū)。

區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：30 萬(wàn)元/畝，總計(jì)人民幣 2489.88 萬(wàn)元。區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，兩項(xiàng)分配比例按我市有關(guān)政策執(zhí)行。

待項(xiàng)目建成后，由梨園村委會(huì)以單價(jià)11236元/平方米回購(gòu)產(chǎn)業(yè)用房面積40000平方米。

本項(xiàng)目范圍內(nèi)的地上附著物補(bǔ)償事宜由通州區(qū)梨園鎮(zhèn)政府與所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，最終補(bǔ)償以協(xié)議為準(zhǔn)。

擁有4萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)用房，這是村集體的聚寶盆，對(duì)于梨園商圈寸土寸金，土地租金收益，將源源不斷，村民將每年可獲得分紅！

該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)曾多次延期，看來(lái)這個(gè)撂荒多年的地塊，真的要迎來(lái)新生了！

上一版本獲批的意見(jiàn)，該地塊有一個(gè)F2項(xiàng)目（商業(yè)和公建），最新控規(guī)改為了F3純商業(yè)，看來(lái)還是開(kāi)發(fā)的資金壓力比較大啊。

住宅的位置，那是相當(dāng)黃金了，離八通線地鐵梨園站1站路，離規(guī)劃的M103線也是一站路，住宅和商業(yè)的建筑限高在45米，局部60米，大約10-15層的樣子，也比較符合周圍的天際線。

在地塊的東南角，還規(guī)劃了一塊近10畝的公園綠地，也算是一片天然氧吧了。周邊的群眾可以過(guò)來(lái)遛彎了。受益小區(qū)有云景豪庭、新城嘉園、泉薔佳苑、云景里、金僑時(shí)代、景園等多個(gè)小區(qū)！

早前的建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書披露，該項(xiàng)目涉及拆遷服務(wù)！

早前批復(fù)的建筑控制規(guī)模為109175平方米，建設(shè)內(nèi)容為F2公建混合住宅等而此次，總建筑規(guī)模減少了25%，縮至7.5萬(wàn)平米，看來(lái)是開(kāi)發(fā)強(qiáng)度降低了，增加了綠地公園+避難所導(dǎo)致的。

這樣的改動(dòng)，更符合周邊本就比較擁堵的現(xiàn)狀，減少開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，有利于減少交通擁堵，增加綠地公園，也是增加生活品質(zhì)，有利于該地塊上市后的競(jìng)品成功率的提升。